Inversor particular
Compra para reformar y vender o alquilar, y necesita saber si el precio que le piden deja margen.
- Análisis de inversión inmobiliaria
Infórmese
antes de invertir.
METRA analiza cualquier propiedad o terreno y le indica cuál es su valor real, en qué podría convertirse y cuánto puede ganar.
- Entrega en 24–72 h
- Sin comisiones ni presión de venta
- Garantía de 14 días
INFORME METRA · EXTRACTO
Ref. 4471-ES
PUNTUACIÓN METRA
78/100
Buena oportunidad
RETORNO PROYECTADO
20,7%
Escenario previsto
INVERSIÓN TOTAL
870.000 €
Compra + reforma
USO ÓPTIMO
4 viviendas + local en planta baja
- ANÁLISIS LISTO PARA DECIDIR
Entrega
24
h
- COBERTURA GLOBAL
Países
+
0
- RENTABILIDAD · RIESGO · POTENCIAL
Análisis
0
°
- DECISIONES SEGURAS
Comisiones
100
%
- Para quién es
Si va a firmar por una propiedad, primero conviene tener los números.
Promotor y constructora
Estudia suelo o edificios a rehabilitar y quiere el uso óptimo, la edificabilidad y el coste antes de comprometer capital.
Propietario de terreno
Tiene una parcela heredada o parada y no sabe qué se puede construir ni cuánto vale realmente hoy.
Agente y family office
Presenta oportunidades a terceros y necesita un análisis independiente que respalde la recomendación.
01
Inversor particular
Compra para reformar y vender o alquilar, y necesita saber si el precio que le piden deja margen.
02
Promotor y constructora
Estudia suelo o edificios a rehabilitar y quiere el uso óptimo, la edificabilidad y el coste antes de comprometer capital.
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Propietario de terreno
Tiene una parcela heredada o parada y no sabe qué se puede construir ni cuánto vale realmente hoy.
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Agente y family office
Presenta oportunidades a terceros y necesita un análisis independiente que respalde la recomendación.
- Cómo funciona
Toma mejores decisiones en 4 sencillos pasos
1
Comparte la oportunidad
Pegue un enlace, dirección o cargue la información de la propiedad.
2
METRA analiza el potencial
Estudiamos el mercado, las normas, la arquitectura, los costes y los riesgos.
3
Analizamos las cifras
Calculamos la inversión, la rentabilidad y los escenarios.
4
Obtienes claridad
Reciba su informe y sepa exactamente qué hacer.
5
Metra Connect
Conectamos cada proyecto con empresas constructoras locales y regionales.
1
Comparte la oportunidad
Pegue un enlace, dirección o cargue la información de la propiedad.
2
METRA analiza el potencial
Estudiamos el mercado, las normas, la arquitectura, los costes y los riesgos.
3
Analizamos las cifras
Calculamos la inversión, la rentabilidad y los escenarios.
4
Obtienes claridad
Reciba su informe y sepa exactamente qué hacer.
5
Metra Connect
Conectamos cada proyecto con empresas constructoras locales y regionales.
- El coste de decidir a ciegas
La mayoría de inversores compra con la información del vendedor.
El anuncio dice metros y precio. No dice qué se puede construir, cuánto cuesta la reforma real, qué margen queda después de impuestos ni qué pasa si el mercado baja un 10%.
Un informe METRA cuesta una fracción del error que evita.
| DECISIÓN | MÉTODO HABITUAL | CON METRA |
|---|---|---|
| Valor real | ✕ Precio del anuncio | ✓ Comparables verificados |
| Potencial | ✕ Intuición | ✓ Uso óptimo y edificabilidad |
| Coste de obra | ✕ Presupuesto a ojo | ✓ Coste por m² por partidas |
| Riesgo | ✕ Se descubre después | ✓ Escenarios y sensibilidad |
| Plazo | ✕ Semanas de consultoría | ✓ 24–72 horas |
| Independencia | ✕ Asesora quien vende | ✓ Cero comisión sobre la operación |
INFORME METRA · 24 PÁGINAS
PDF + EXCEL
P. 04 — USO ÓPTIMO
P. 11 — ESCENARIOS
P. 14 — CASH FLOW
P. 19 — RIESGOS
Urbanístico
Bajo
Estructural
Medio
Liquidez
Bajo
- Qué recibe
Un informe que puede llevar al banco, al socio y al notario.
01
Puntuación METRA sobre 100 con el veredicto en la primera página
02
Valor de mercado y comparables reales de la zona.
03
Uso óptimo y edificabilidad según la normativa aplicable.
04
Modelo financiero con tres escenarios y sensibilidad al precio.
05
Recomendación clara: comprar, negociar el precio o dejarlo pasar.
ANÁLISIS TÉCNICO
Cada análisis combina inteligencia artificial con el criterio de un equipo humano especializado en arquitectura, urbanismo, tasación y modelado financiero, que revisa e interpreta los datos relevados para evaluar el potencial y la viabilidad de cada proyecto.
- Planes
Elige el análisis adecuado para ti
Pago único por propiedad. Sin suscripción, sin comisión sobre la operación.
Instantánea de METRA
Resumen instantáneo de la oportunidad gracias a la tecnología de IA.
$59
por propiedad · entrega en minutos
- Datos clave de la propiedad
- Panorama del mercado
- Puntuación preliminar
Más popular
Informe de METRA
Análisis completo con cifras, escenarios y recomendaciones.
$199
por propiedad · entrega en 48 h
- Todo lo de la instantánea
- Uso óptimo y edificabilidad
- Modelo financiero y escenarios
- Informe PDF de 24 páginas
METRA
Pro
Análisis de expertos revisado por un profesional inmobiliario.
$1500
por propiedad · entrega en 5 días
- Todo lo que aparece en el informe
- Revisión profesional
- Validación del mercado local
- Llamada estratégica
Desarrollo de METRA
Para terrenos, edificios y grandes proyectos de desarrollo.
A medida
presupuesto en 24 h
- Estudio de viabilidad
- Concepto de desarrollo
- Modelización financiera
- Asesoramiento permanente
CLIENTES
Decisiones tomadas con números, no con opiniones.
🇺🇾
MONTEVIDEO, URUGUAY
"Estaba por pagar un edificio en Pocitos sin saber el costo real de la reforma. El informe mostró una diferencia de USD 90.000. Renegocié y cerré más abajo."
DF
Diego F.
Inversor particular
🇦🇷
BUENOS AIRES, ARGENTINA
"Analizamos nueve terrenos en dos semanas. Descartamos siete con datos, no con opiniones. Es el filtro que nos faltaba."
MC
Marta C.
Directora de suelo · desarrolladora
🇪🇸
VALENCIA, ESPAÑA
"Iba a pagar 640.000 € por un edificio. El informe detectó que la última planta no era legalizable. Cerramos en 585.000 €."
JR
Javier R.
Inversor particular
🇵🇾
ASUNCIÓN, PARAGUAY
"Teníamos un terreno parado desde años. METRA mostró que daba para 18 unidades y planta baja comercial. Ahora buscamos socios."
LB
Lucía B.
Propietaria de terreno
🇧🇷
SÃO PAULO, BRASIL
"El informe dijo que a ese precio los números no daban. Me salvó de una operación que ya tenía decidida en la cabeza."
RS
Rafael S.
Inversor · residencial
🇺🇾
PUNTA DEL ESTE, URUGUAY
"Tres escenarios y un número claro. Mi socio aprobó la inversión en la misma llamada."
AP
Andrés P.
Family office
🇦🇷
CÓRDOBA, ARGENTINA
"Uso el informe para presentar oportunidades a mis clientes. Ya no es mi palabra, es un análisis independiente."
VS
Valeria S.
Corredora inmobiliaria
🇪🇸
MADRID, ESPAÑA
"Llevamos el modelo al banco tal cual venía. No nos pidieron nada más sobre los supuestos."
IG
Ignacio G.
Promotor
- Garantía
Si el informe no le sirve, le devolvemos el dinero.
Tiene 14 días desde la entrega para decirnos que el análisis no responde a su pregunta. Devolución completa, sin formularios ni llamadas de retención.
- 14 días
- para pedir la devolución
- 0 comisiones
- no vendemos propiedades
- 100% suyo
- el informe es confidencial
- Garantía
Descubre lo que realmente vale.
Suba la información de su terreno y descubra su verdadero potencial de desarrollo.
- Preguntas frecuentes
Lo que suelen preguntar antes de comprar el informe.
¿Le queda alguna duda? Escríbanos por WhatsApp y le respondemos el mismo día.
¿Qué necesito enviar para empezar?
Con el enlace del anuncio o la dirección es suficiente. Si tiene planos, nota simple o presupuesto de obra, los usamos para afinar el análisis.
¿En qué países trabajan?
En más de 150 países. La profundidad normativa varía según la disponibilidad de datos públicos; si su zona tiene limitaciones, se lo decimos antes de cobrar.
¿Es una tasación oficial?
No. Es un análisis de inversión y potencial de desarrollo, orientado a decidir. Muchos clientes lo usan como base antes de encargar una tasación bancaria.
¿Cuánto tardan?
La instantánea, minutos. El informe, 48 horas. METRA Pro, 5 días laborables. Los proyectos de desarrollo se planifican con usted.
¿Cobran comisión si compro?
Nunca. No intermediamos ni vendemos propiedades: nuestro único ingreso es el análisis, por eso podemos recomendarle que no compre.
¿Qué pasa con mis datos?
La operación que analiza es confidencial. No compartimos su interés con vendedores, agentes ni terceros.
- Empezar
Cuéntenos la propiedad. Le decimos si vale la pena.
Revisamos su caso y le enviamos el plan recomendado con el precio en firme. Respuesta en menos de 24 horas laborables.
Sin compromiso ni llamadas de venta.
Atendido por analistas, no por un bot.
Confidencialidad sobre la operación.